验收新房要注意什么 新房验收不合格怎么办

在验收新房时，需要注意多方面细节以确保房屋质量和符合合同约定。如果不合格，也需要采取相应的措施。

一、验收新房的注意事项

1. 核对购房合同：在验收房屋时，需仔细核对购房合同上的条款，确保房屋的结构、户型、设施等都符合合同约定。

2. 检查房屋结构：观察地面、墙面、天花板是否有裂缝、瑕疵，墙角是否有裂痕或脱皮等现象。

3. 检查水电设施：测试开关、插座是否通电，自来水是否畅通，并检查所有水龙头、排水口和卫生间设备是否正常工作。

4. 检查门窗：推拉门窗，观察其开合是否顺畅，是否有损坏或变形。此外，检查门锁是否牢固。

5. 空调、暖气等设备：测试空调制冷、制热功能，检查暖气是否工作正常。

6. 检查房屋安全：查看房屋是否存在安全隐患，如消防设施是否齐全，逃生通道是否畅通等。

二、新房验收不合格的处理方法

1. 与开发商协商：一旦发现房屋存在质量问题或不符合合同约定，应立即与开发商联系，说明问题并提出整改要求。

2. 申请复验：若与开发商协商无果，可向相关监管部门申请复验，以获取专业意见。

3. 寻求法律帮助：如果问题严重或无法得到解决，可以考虑寻求法律途径，如起诉开发商。在此过程中，应咨询专业律师以获取法律建议。

4. 保留证据：在解决问题的过程中，务必保留好相关证据，如购房合同、验收报告、照片等，以便维权时使用。

5. 整改和修复：一旦确定房屋存在问题，开发商有责任进行整改和修复。在此期间，购房者可以要求开发商承担额外的费用或延迟交付的违约金。

总之，验收新房时要细心观察、仔细检查，确保房屋质量。如遇到不合格的情况，应根据具体情况采取相应的措施，维护自己的合法权益。