收房时要交哪些费用 收房验房注意事项有哪些

收房时，购房者需要交一些费用并验房以确保房屋质量。以下是关于收房时要交的费用和收房验房的注意事项。

收房时要交的费用：

1. 物业费：一般来说，新房交付后，物业公司会收取一定的物业费。具体金额取决于房屋面积和物业公司的收费标准。

2. 房屋维修基金：这是用于房屋公共部分的维修基金，按购房款的一定比例收取，用于维修和保养房屋的公共部分，例如电梯、楼梯等。

3. 契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。不同地区的税率不同，具体金额需根据房屋价值及税率计算。

4. 面积补差款：如果房屋实际面积与合同中的面积存在差异，需要根据购房合同中的约定补交或退回面积差异款。

收房验房注意事项：

1. 房屋结构检查：仔细检查房屋的构造是否和售楼处所展示的一样，包括房屋的户型、朝向、尺寸等。同时检查房屋是否存在裂缝、墙壁是否平整等问题。

2. 水电设施检查：检查水电设施是否畅通，包括水龙头、插座、开关等是否正常工作。同时检查房屋的防水情况，确保没有渗水漏水现象。

3. 门窗检查：检查门窗是否能正常开关，密封性是否良好，是否有损坏或变形等问题。

4. 空调、暖气等设备检查：如果房屋配备有空调、暖气等设备，需要检查其是否正常运行。

5. 索要两书一表：向开发商索要住宅质量保证书、住宅使用说明书以及竣工验收备案表，以确保房屋质量符合标准。

6. 记录并拍照留证：在验房过程中，如果发现任何问题，一定要记录下来并拍照留证，为后续的维权提供依据。

总之，在收房时要谨慎小心，认真验房并了解需要缴纳的费用，确保自己的权益不受损害。