毛坯房如何收房验房

毛坯房收房验房是一个重要的过程，以确保房屋的质量和符合购房合同中的约定。以下是一些详细的步骤和注意事项：

1. 准备阶段：

查阅相关交房证件，包括建筑工程竣工备案表等，确保房屋已验收合格。

携带验房工具，如水平尺、小锤子、螺丝刀等，以便更好地检查房屋细节。

提前预约验房时间，并安排专业人员陪同验房。

2. 验收房屋结构：

检查房屋的整体结构，如墙面、地面、天花板等，查看是否存在裂缝、变形等问题。

检查房屋尺寸是否符合购房合同中的约定，可携带测距仪进行测量。

3. 检查门窗：

检查门窗开合是否顺畅，检查防盗门及把手等是否完好。

检查门窗玻璃是否完好，密封性能是否良好。

4. 验收水电线路：

检查电路布局是否规范，测试所有开关和插座功能是否正常。

确认电表和自来水的读数是零点，并查看是否存在漏水现象。如有必要，可携带专业电工进行电路检测。

5. 检查防水情况：

对卫生间和厨房进行闭水测试，检查是否存在漏水现象。可以在卫生间地面倒上一些水，等待一段时间后观察是否出现渗水现象。厨房也进行类似检测。这一过程可能耗费一定时间，要有耐心。如果闭水测试发现问题，需要及时向开发商反馈并要求整改。卫生间墙角也要检查是否存在裂缝等渗水现象。建议在交房前预留一定的时间进行闭水测试。如果发现漏水问题，要求开发商及时整改并再次进行验收。对于卫生间地面的坡度也要进行检查以确保排水顺畅避免积水问题。此外还要检查阳台地面的坡度以确保雨水能够顺利排出避免积水现象发生影响日后使用效果和心理感受造成不必要的困扰和不便等）。 6. 检查燃气管道及预留孔：对于燃气管道需要检查其安装是否规范并预留相应的接口和孔位以方便日后安装燃气设施等相关设备如果没有预留相关接口及孔位在日后装修安装过程中可能会导致装修效果不佳并影响到后续正常使用等功能等）。 7. 记录并反馈问题：在验房过程中发现任何问题都要及时记录下来并拍照留证要求开发商进行整改对于较大的问题可以拒绝收房并协商解决方案达成满意的意见后再进行收房验房报告填写完毕后需要详细列出问题清单作为未来整改和验收的依据）。 最后在确认房屋质量没有问题后还需要办理相关的收房手续并签署收房文件等完成整个收房验房过程。 总之毛坯房收房验房需要细心和耐心发现问题及时反馈以确保房屋质量符合购房合同中的约定）。在验房过程中可以请专业人士陪同或咨询房地产专业人士以获取更准确的验房建议和解决方案。