新房可退房的情况简析 购房者都需知道

新房可退房的情况，购房者需要了解的主要内容如下：

1. 延迟交房：一般情况下，开发商应按规定时间交付房屋，如未按时交房且符合合同规定条件，购房者可以要求退房。

2. 开发商缺乏资质或证件：如果开发商缺少必要的证件如建设手续违法且不具备出售条件，购房者在不知情的情况下购买的商品房可以被视为无效合约。因此，如果购房者在签订购房合同前未核实开发商的资质和证件，有权要求退房。同时如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，如隐瞒了房屋的重要事实或提供虚假信息，购房者也可以要求退房。

3. 房屋质量问题：包括地基问题导致的质量问题如主体结构质量不合格，或严重影响到购房者居住安全的质量问题。这些情况均符合法定的退房条件。购房者可以要求退房并索要赔偿。

4. 面积误差超出合理范围：如果实际测量的房屋面积与合同约定的面积误差绝对值超过约定的合理范围（通常为正负误差不超过3%），购房者有权要求退房。如果购房者认为面积误差绝对值超出合理范围之外并且不能达成一致意见，可要求退房并要求返还已付房款及产生的利息。另外如套型与合同约定不符也可视为设计变更导致的房屋结构发生重大变化导致购房人拒绝收房的情况。购房者在遭遇以上情形时也可主张退房。此类情形视为对购房者提供的选择权保障。此外还包括合同本身存在问题的情况如双方签订的开发合同无效等情形也可以主张退房。