新房验收的经验和常识

新房验收是一个重要环节，涉及到房屋质量、设施配置及安全性能等方面的问题。以下是新房验收的经验和常识：

1. 做好准备工作：在验收前，准备好相关文件，如购房合同、施工图纸等，确保自己的知情权。同时，携带一些必要的工具，如水平尺、小锤子、螺丝刀等，以更好地检查房屋细节。

2. 房屋结构检查：确认房屋的结构布局是否与购房合同相符，观察墙面、地面是否存在裂缝、起砂等问题。天花板和地面应无水渍和痕迹，以防出现渗漏情况。此外，要检查房屋的隔音效果。

3. 水电配套设施检查：对于电路，检查开关、插座的通电情况是否正常，检查接线盒等设施是否符合安全标准。对于水路，检查水龙头、下水道等是否畅通无阻。另外，还要检查房屋的防水情况，可以进行闭水试验来确保无漏水问题。

4. 门窗检查：观察门窗的外观是否完好，开关是否顺畅。检查玻璃是否有破损或疤痕。对于防盗门，要检查其功能和安全性。

5. 空调、暖气及其他设施的检查：测试空调制冷、制热功能是否正常。对于暖气，确认其供暖效果和安全性。同时检查其他设施如消防设备、安全出口等是否符合标准。

6. 注意细节问题：如房屋层高、室内空气质量等也需要关注。此外，关注小区整体环境、配套设施及物业服务情况也很重要。

7. 及时记录并反馈问题：在验收过程中，做好记录并拍摄照片作为证据。一旦发现任何问题，及时与开发商或物业进行沟通并解决。

8. 注意房屋安全性能：检查房屋的安全性能至关重要。确认房屋是否存在安全隐患，如承重墙、阳台栏杆等是否符合安全要求。此外，关注房屋的抗震性能也是一个重要方面。

总之，新房验收需要仔细谨慎，按照上述经验和常识进行检查，确保自己的权益得到保障。遇到问题要及时沟通并寻求解决方案。