毛坯房收房验房九步走 五证二书一表需注意

毛坯房收房验房是一个重要过程，为了确保房屋质量，购房者需要遵循一定的步骤，并留意相关的证件和文件。以下是毛坯房收房验房的九个步骤以及需要注意的“五证二书一表”：

一、收房验房的九个步骤：

1. 开发商发出收房通知。购房者需要留意收房通知的寄出，以确保及时收到。

2. 购房者进行现场收房。在约定的时间到现场进行收房。

3. 购房者缴交相关费用。如购房尾款、物业管理费、公共维修基金等。

4. 购房者领取钥匙。完成上述步骤后领取房屋钥匙。

5. 购房者进行验房。包括门窗、墙面、地面、水电设施等。

6. 购房者查阅相关文件资料。如建筑质量合格证等。

7. 购房者提出验房问题。记录并反馈给开发商，看是否需要整改。

8. 开发商进行整改并再次验收。如有需要整改的地方，开发商会进行整改后再次验收。

9. 购房者签收房屋交接表。确认房屋无问题后，完成房屋交接手续。

二、注意“五证二书一表”：

1. 五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证。这些证件是证明房屋合法的关键文件。

2. 二书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。这两本书对于了解房屋质量和正确使用有重要作用。

3. 一表：竣工验收备案表。这是房屋验收合格的重要证明文件，购房者应仔细检查。

在验房过程中，购房者应仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电设施等，确保房屋无损坏、无安全隐患。同时，也要关注房屋的产权信息，确保购房合同的合法性和真实性。发现问题及时与开发商沟通，记录并反馈，以便进行整改。

总之，毛坯房收房验房是一个细致的过程，购房者需要遵循上述步骤，并留意相关证件和文件，以确保购房的安全和房屋的质素。