交房时如何验收新房 必须要严格把关

交房时如何验收新房是一个重要的问题，因为这将涉及到您的居住品质和权益保障。在验收新房时，您必须要严格把关，以下是详细的验收步骤和注意事项：

1. 准备阶段：

携带工具：如卷尺、小锤子、螺丝刀等，以便更好地检查房屋细节。

提前了解相关法律法规和合同条款：熟悉自己的权益，避免被误导或欺骗。

2. 验收房屋结构：

检查房屋结构是否按照购房合同中的约定建设。

查看房屋的外观，是否有裂缝、损坏或瑕疵。

3. 验收水电设施：

打开所有的水龙头，检查水流是否畅通，是否有漏水现象。

检查电路是否正常工作，所有开关和插座是否都能正常使用。

如有条件，可进行短路测试以检查电路安全性。

4. 验收门窗及通风设施：

检查所有门窗是否能正常开关，是否有损坏。

检查通风设施是否畅通无阻，如排气扇、通风口等。

测试烟感和报警装置，确保在紧急情况下能正常工作。

5. 验收室内设备及家具：

根据购房合同，检查所有附带的设备和家具是否齐全，品牌、型号等是否符合约定。

检查设备和家具的功能，如空调制冷、制热功能等。

6. 记录并报告问题：

在验收过程中，如发现任何问题（包括结构、设施、设备等方面），都应记录下来，并拍照留证。

将问题告知开发商或物业，并要求其限期整改。

如果问题较多或较严重，可拒绝收房，直至问题得到解决。

7. 其他注意事项：

检查房屋是否存在异味，可能存在空气污染问题。

了解物业管理和社区设施情况，如停车位、绿化等。

检查房屋是否存在噪音污染问题，如临近马路或施工地点可能产生的噪音。

总之，在验收新房时，您需要细心、全面地进行检查，确保房屋质量、设施设备和居住环境都符合您的期望和购房合同的约定。如有任何问题，应及时与开发商或物业沟通并寻求解决方案。