二手房选购技巧 这些记住了吗

二手房选购有很多重要的技巧，以下是购房者应当记住的关键点：

1. 房屋产权：这是购买二手房首先要关注的事项。要查看房产证、土地证等证件是否齐全，并确认产权年限和产权归属。如有必要，购房者可向房产中介索要房屋产权归属的相关证件等材料。另外，还需注意房屋是否面临拆迁等问题。

2. 房屋质量：检查房屋的内外结构、装修质量等是否符合购房者的需求。例如，观察房屋的墙面、地面、天花板等是否存在开裂、脱落等现象。对于装修质量也要仔细查看，以免日后需要大规模翻新。

3. 地理位置：好地段能为购房者带来更高的投资价值。要考察二手房周围的交通、配套等是否便利，包括周边设施（如超市、医院等）、距离公交站或地铁站的距离等。

4. 房屋年龄：对于购买自住房的购房者来说，房屋的年限可能影响贷款，不同年限的房屋贷款额度、比例也有所不同。因此，在购房前要确认房屋的具体年限。

5. 房屋价格：购房前要做好预算，明确自己的心理价位和可承受的价格范围。同时，对目标区域的市场价格进行了解，以便在谈判中掌握主动权。

6. 房屋周边环境：除了硬件条件外，社区环境也非常重要。包括邻居的构成、物业的管理水平等。这些因素都会影响购房者的居住体验。

7. 注意隐形费用：除了房价外，还需考虑其他费用，如中介费、契税、个人所得税等。这些费用可能会增加购房的总成本，购房者在购房前应做好预算。

8. 了解卖家：通过中介或售房者了解房屋的原主人出售房屋的原因，有时候这些原因可能会影响到房屋的质量或日后的生活（如房屋可能存在纠纷等）。

以上就是购买二手房时需要注意的一些关键技巧。购房者在购房过程中应保持谨慎，尽量考虑全面，以免日后出现不必要的麻烦。