验收房子应该注意什么 2018新房交房验收注意事项

在验收房子时，特别是在2018年新房交房验收时，需要注意以下几个方面：

1. 房屋证件：要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等必要文件。同时核查房屋是否满足交付条件，例如查看开发商的交房通知和其他证件是否齐全。

2. 房屋结构：仔细检查房屋的结构和布局是否与购房合同相符，包括户型、朝向、尺寸等。观察地面、墙面是否有裂缝或损坏。

3. 水电设施：检查水电设施是否工作正常。试着打开所有的水龙头，检查是否有水流出，并观察水质是否清澈。同时，测试所有的电插座是否能正常工作。

4. 门窗检查：检查所有的门窗是否能正常开关，是否有损坏或卡住的情况。同时检查门窗的密封性，看是否有漏风或漏雨的现象。

5. 管道与烟道检测：排烟和排气是否顺畅直接影响到居住舒适度。检测公共烟道通风效果时可在室内点燃香烟并靠近排烟口附近感受空气的吸力大小，并且确保没有邻里油烟倒灌问题。如果铺设地暖或集中供暖系统的话也要在调试后进行验收确认。同时关注管道安装情况，避免日后出现漏水等问题。

6. 室内环境检测：空气质量是否符合标准非常重要，有条件的话可以进行室内环境检测并拿到合格的检测报告。如果空气质量不达标，应及时向开发商提出整改要求。另外查看室内是否有甲醛等有害物质的超标问题。如果房屋装修后短时间内存在异味可能是甲醛超标的表现之一。装修材料的选择直接关系到室内空气质量因此也要留意装修材料的品牌和质量情况。

7. 其他细节问题：例如检查房屋的高度、地板的平整度等细节问题也不可忽视。此外还要注意房屋的防水情况，特别是在卫生间和阳台等区域进行防水测试。

以上是一些关于新房交房验收时的注意事项，建议在验收过程中邀请专业人员一同参与，以确保房屋的质量和各项设施都符合要求。此外要保持冷静，注意细节问题并做好相关记录，如果发现问题要及时与开发商沟通并要求整改。在接收房屋前一定要确保所有的问题都已得到解决。