商品房收房验房步骤都有哪些 千万要记牢记

商品房收房验房是非常重要的环节，为了确保自己的权益，购房者在收房验房时需要仔细检查和确认多个方面。以下是收房验房的详细步骤，请务必牢记：

1. 准备工作：

提前与开发商或物业约定收房时间，并携带相关证件，如购房合同、身份证等。

准备工具，如直尺、水平尺、小锤子、验电笔等，用于后续的检测工作。

2. 房屋结构检查：

确认房间结构是否与购房合同一致，包括房间数量、布局等。

查看房屋外观，如墙面、天花板等是否有裂缝、渗水等现象。

3. 门窗检查：

测试门窗开关是否顺畅，检查是否存在损坏或无法正常开关的情况。

检查窗户玻璃胶是否严实完整。

对于推拉窗，需检查轨道是否顺畅。

4. 防水和水电检查：

进行闭水测试，确保卫生间、厨房等区域的防水效果良好。

检查水龙头、上下水管道是否畅通，是否有漏水现象。

开关所有电器设备，确认电源插座是否能正常工作。

5. 墙面和地面检查：

用直尺和水平尺检查地面是否平整。

检查墙面是否平整、无裂缝，并确认墙面涂料质量。

检查地面和墙面是否有空鼓现象。

6. 空调和暖气检查（针对相关房屋）：

测试空调是否能正常工作，检查制冷剂泄露情况。

如果房屋配备暖气，需检查暖气片是否工作正常。

7. 其他设施和设备：

测试家中的灯具是否正常工作。

检查电话线路、宽带网络等通讯设施是否正常。

检查室内家具、家电等是否符合购房合同中的约定。

8. 物业交接：

索要房屋使用说明书和质量保证书。

与物业或开发商进行书面交接，记录相关情况并签字确认。

9. 记录并反馈问题：

将发现的问题逐一记录，并拍照留证。

及时与物业或开发商沟通，要求整改或维修。

10. 办理入住手续：

若验房过程中无重大问题，按照开发商的要求办理入住手续。

交纳相关费用（如物业费、装修押金等）。

请购房者在验房过程中保持冷静和耐心，确保每一个细节都得到了仔细的检查。对于发现的问题，一定要及时与开发商或物业沟通并要求解决。完成验房后，务必办理入住手续并保存好相关凭证。希望以上步骤能帮助您顺利完成商品房的收房验房工作。