毛坯交房时如何验房 2018新房收房验房注意事项

毛坯交房时的验房攻略及新房收房验房的注意事项，具体如下：

一、毛坯交房验房攻略：

1. 准备工作：准备好所需的验房工具，如水平尺、螺丝刀、试电笔等。并携带购房合同和验房指南等必要文件。

2. 门窗检查：检查门窗开合是否顺畅，检查门窗框是否存在磕碰、划痕和变形等问题。同时，观察门窗的材质和厚度是否符合购房合同中的要求。

3. 电路检查：使用试电笔等工具检查电路是否通电，查看各房间插座的位置是否合理和足够使用。如有必要，可以使用万用表检测电压和电流。

4. 墙面和地面检查：观察墙面和地面是否平整，有无裂缝、空鼓或明显的瑕疵。可以使用水平尺等工具辅助检查。

5. 防水检查：检查卫生间和厨房等区域的防水情况，如有条件可以进行闭水试验。同时检查下水管道是否畅通。

6. 空调和采暖设施：如果房屋配备有空调和采暖设施，检查其是否能正常工作。

二、新房收房验房注意事项：

1. 查验交房时间：业主应注意收房时间，如开发商逾期交房，应要求开发商承担违约责任。

2. 查验两书一表：业主在收房时，应要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书及竣工验收备案表等文件。

3. 注意先验房再签字收钥匙流程：业主在收房时，应先验房并填写验房资料，确认房屋无问题后再签字并领取房屋使用说明书和房屋钥匙。如发现问题，应要求开发商整改并再次验房。

4. 注意细节问题：在验房过程中，业主应注意各种细节问题，如门窗、电路、墙面、地面等，一旦发现存在问题，应及时与开发商沟通并要求整改。

5. 注意保留证据：对于发现的问题和沟通的过程，业主应保留相关证据，如照片、录音等，以便日后维权使用。

以上内容仅供参考，如需了解更多关于验房的知识，建议咨询专业人士。