收房时验收不合格如何处理 收楼验收毛坯房需要注意什么

在收房过程中，如果发现房屋验收不合格，可以采取以下措施处理：

1. 联系开发商：及时与开发商或物业取得联系，反映问题并要求其进行整改。

2. 提交书面整改申请：明确列出不合格的地方及需要改进的地方，并要求在规定时间内给予回应。若开发商不予理会或不积极处理，可考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。

3. 寻求专业机构帮助：如果与开发商沟通无果，可以请专业机构进行房屋质量检测，并提供检测报告作为证据。

4. 向相关部门投诉或起诉：如果以上措施均不奏效，可以向建设部门或房管局投诉或向法院起诉，要求开发商解决问题。同时，根据购房合同的约定，追究开发商的责任，包括赔偿等。

在收楼验收毛坯房时，需要注意以下几点：

1. 房屋结构：检查房屋的整体结构是否和购房合同相符，包括房间数量、大小和布局等。

2. 门窗质量：检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，以及是否有损坏或质量问题。

3. 墙面和地面：观察墙面是否平整、无裂缝或空鼓现象；地面应无明显的裂缝或起砂现象。

4. 水电设施：检查水电设施是否畅通无阻，包括开关、插座、水龙头等是否正常工作。

5. 防水质量：检查房屋的防水质量，特别是卫生间和厨房等关键区域。

6. 空调和采暖设施：检查空调和采暖设施是否能正常工作。

7. 细节处理：注意房屋的细节处理，如墙角、踢脚线等地方的处理是否细致。

8. 查看交房证件：包括住宅质量保证书、住宅使用说明书等证件必须齐全。

以上内容仅供参考，具体的处理方式和注意事项可能因地区和具体情况而异。在遇到问题时，建议及时咨询专业人士的意见。