2018收房时怎样验房 验收房子应该注意什么问题

在收房时，验房是非常重要的一环，因为这涉及到房子的质量和居住安全。以下是关于如何在2018年收房时验房的建议和注意事项：

一、验房前的准备：

1. 收集相关文件：确保开发商提供了必要的文件，如购房合同、施工图纸等。

2. 准备工具：建议携带小锤子、螺丝刀、卷尺、电筒等工具，以检查房屋的细节。

3. 安排时间：尽量选择天气较好的日子验房，有利于观察房屋的采光和通风情况。

二、验房的主要步骤：

1. 外部检查：观察楼房的公共部分，如楼道、电梯等是否完好。

2. 主体结构：检查墙面、地面、天花板是否有裂缝或瑕疵。

3. 门窗检查：测试门窗开合是否顺畅，检查是否有损坏。

4. 防水测试：对卫生间、厨房等区域进行防水测试，观察是否有漏水现象。

5. 电路检查：测试插座是否通电，检查开关、灯具等是否正常工作。

6. 水路检查：检查水龙头、下水道等是否畅通。

7. 空调、暖气：如果设计有这些设施，确保它们正常工作。

三、验房时需要注意的问题：

1. 细节问题：注意细节，如墙壁的平整度、地板的倾斜等。

2. 安全问题：注意房屋的安全隐患，如栏杆的稳固性、窗户的安全锁等。

3. 质量问题：如果发现质量问题，及时与开发商沟通，要求整改。

4. 文件核对：核对购房合同与实际房屋是否相符，确保没有缩水或变更。

5. 配套设施：确保所有的配套设施，如电器、灯具等符合合同约定。

四、其它建议：

如果可能的话，聘请专业的验房师进行验房。他们具有专业知识和经验，能够发现潜在的问题。如果在验房过程中发现重大问题，可以考虑暂缓收房，并与开发商协商解决。

总之，收房时的验房是非常重要的，需要细心和耐心。确保自己的权益不受损害，为未来的居住做好准备。