什么叫他项权证

他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，这是基于法律或合同约定的对某房产拥有的某种特定权利的文件证明，对房屋进行抵押或担保时会使用到他项权利证。这种权证保障了非产权人的权益，确保他们在特定情况下能够行使自己的权利。简单来说，他项权证是证明除了产权人之外的其他人对该房产拥有的权利的法律文件。

例如，在房屋贷款的情况下，银行作为借款人会持有该房屋的他项权证，这意味着银行在该房屋上有特定的权利，通常是抵押权。如果产权人未能按时还款，银行有权通过他项权证来行使抵押权，以实现其对该房屋的权利。

以上内容仅供参考，如需准确解释，建议咨询法律专家或当地房管局工作人员。