新房收房时验收注意事项大全 毛坯房收房验房九步走

毛坯房收房验房是购买房产过程中的一个重要环节，确保房屋质量、规划与设计符合购房合同的要求。以下是新房收房时验收注意事项以及毛坯房收房验房的九步走流程：

一、新房收房时验收注意事项：

1. 核对购房合同及相关文件：收房前，核对购房合同、附件、补充协议等，确保实际交付的房屋与合同约定一致。

2. 观察房屋结构：检查房屋结构是否按照设计施工，观察墙壁、屋顶、地板是否有裂缝或损坏。

3. 检查水电设施：查看水电设施是否畅通，预留的插座、开关等位置是否合适。

4. 门窗验收：检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好，有无破损。

5. 空调、暖气设备：如购房合同中约定了空调、暖气设备，应检查其品牌、型号、数量等是否符合合同约定。

6. 空气质量检测：新房可能存在装修材料释放的有害物质，建议收房前进行空气质量检测。

7. 物业交接：与物业进行交接，了解房屋维修、保养等情况，并索取相关手册和钥匙。

二、毛坯房收房验房九步走流程：

1. 准备工作：携带购房合同、身份证等相关文件，提前预约验房时间。

2. 到开发商处领取验房表：在验房前，向开发商领取验房表，以便记录验房过程中发现的问题。

3. 核实房屋面积：核对房屋的实际面积与购房合同中的面积是否一致。

4. 房屋结构检查：检查房屋结构、墙壁、屋顶、地板等是否存在问题。

5. 水电设施检查：检查水电设施是否畅通，预留的插座、开关等位置是否合适。

6. 门窗验收：检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好。

7. 室内设施检查：如存在室内设施，如管道、烟道等，应检查其是否完好。

8. 记录问题：在验房过程中，将发现的问题记录下来，并拍照留证。

9. 整改跟进：将发现的问题汇总，与开发商或物业进行沟通，要求整改，并约定复查时间。

按照以上步骤进行毛坯房收房验房，可以确保房屋质量，维护自身权益。如有任何问题，应及时与开发商或物业沟通，要求解决。