商品房交房注意事项 有哪些必备条件

商品房交房注意事项主要包括审查交房日期、物业交接和房屋验收等，除此之外，还有一些必备条件需要关注：

1. 审查交房日期是否到期：购房者接房的前提是开发商已经取得了交房通知书，并且通知购房者来接房。如果开发商没有通知购房者交房，或者购房者错过了通知的交房日期，那么购房者可以追究开发商的违约责任。因此，购房者要注意交房日期是否到期，避免错过重要的权益保障。

2. 物业交接要清楚：购房者在接房时要进行物业交接，并缴纳各种费用。购房者要注意物业服务费的缴纳时间以及物业公司提供的各项服务是否到位。同时，也要关注公共设施维修基金的缴纳和管理情况。如果购房者对物业公司的服务不满意，可以向开发商反映情况或者提出意见。

3. 房屋验收不可忽视：购房者在接房时要进行房屋验收，包括查看房屋质量、建筑结构是否符合要求，查看小区环境和配套设施是否达到约定标准等。如果发现房屋存在问题，可以向开发商提出整改要求或退房申请等。如果因为验收时间过长耽误了入住时间，业主也可以向开发商主张违约责任。

除了以上注意事项，商品房交房还有一些必备条件：

1. 建设工程已经竣工并且验收合格。开发商交付的房屋必须经过相关部门的质量检测并且验收合格才能交付给购房者使用。否则，购房者有权拒绝收房或要求退房并追责开发商。具体的竣工验收不仅包括房屋本身的验收，还包括公共设施及室外配套设施等也要同时达标才可交付。只有取得竣工验收备案表和规划等证明文件，开发商交付的房屋才满足基本的入住条件。

2. 基础生活设施已经建设完成并具备使用条件。包括供电、供水、供气、供热、通讯等设施和公共道路、绿化等项目均已完成建设并满足使用要求。这是购房者和开发商签订购房合同中的基础条件之一。若无法满足以上设施使用要求或缺少其中的一部分或存在其他质量瑕疵，都属于配套设施或基础设施不完全达标，开发商在合同履行上存在瑕疵行为需要承担相应的违约责任。业主可以拒绝收房或要求整改维修后重新交付使用等权利主张。同时，业主在签订购房合同前也应认真阅读合同条款并了解相关权益保障事项以避免不必要的纠纷和损失发生。此外还需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等必要文件作为交付依据之一供购房者参考确认是否符合相关要求和标准并签署房屋交接单以示确认和接收房屋交接责任和义务转移至购房者身上正式完成整个房屋交付流程和相关手续等步骤以保障购房者的权益得到保障和确认交付的有效性。请注意以上内容仅供参考具体细节可能因地区而异建议咨询专业律师以获取准确信息。