新房验收要注意什么

新房验收是购买房产过程中的一个重要环节，需要注意以下几点：

1. 准备工作：在验收前，准备好相关工具，例如：直尺、水平尺、小锤子、录音笔、照相机等。同时，应携带购房合同、建筑图纸等相关文件，以便对照检查。

2. 房屋结构：确认房屋的整体结构是否符合购房合同中的约定，包括户型、朝向等。同时，检查房屋的承重结构是否安全，有无破坏或改动。

3. 房屋质量：检查房屋的墙面、地面、天花板等部分，看是否存在裂缝、起砂、空鼓等现象。检查门窗开合是否顺畅，密封性能是否良好。

4. 水电设施：检查房屋的用水和用电设施是否齐全，开关、插座是否正常工作。同时，确认水电设施的布局是否符合购房合同中的约定。

5. 防水工程：检查房屋的防水工程是否达标，包括厨房、卫生间等区域的防水处理。可以进行防水测试，例如：在卫生间做闭水试验，检查是否有渗漏现象。

6. 空调和暖气：如果房屋配备有空调和暖气设备，要检查这些设备是否能正常工作。

7. 空调管道及室外公共设施：检查室内外管道是否畅通，确认无堵塞物。同时，检查小区公共设施是否齐全，例如：绿化、路灯等。

8. 验收文件：要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，并核对文件中的内容与房屋实际情况是否相符。

9. 注意细节：注意一些细节问题，例如：房屋内的家具、设备是否完好无损，装修是否符合约定等。

10. 保留证据：在验收过程中，如果发现任何问题，及时记录并拍照留证。同时，要求开发商在限定时间内对问题进行整改。

总之，新房验收需要仔细、全面，购房者应提前做好准备，携带必要工具和相关文件，确保房屋的各个方面都符合约定和质量标准。