新房交房时如何验房 毛坯房收房验房注意事项

在收房验房过程中，新房特别是毛坯房的验房步骤和注意事项是非常重要的。下面将为您详细介绍如何验房以及毛坯房收房验房的注意事项。

一、验房步骤

1. 准备工具：包括卷尺、直角尺、水平尺、螺丝刀、试电笔等。

2. 核查资料：检查开发商提供的交房证件是否齐全，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等。同时，核对房屋实际面积是否与购房合同一致。

3. 室外检查：查看小区环境、公共设施、绿化等是否符合合同约定。

4. 室内检查：

门窗：检查开关是否顺畅，密封性如何。

墙面和天花板：观察是否平整，有无裂缝、空鼓等。

地面：检查有无开裂、起砂等现象。

电路：使用试电笔测试插座是否通电。

水路：检查水龙头、管道等是否畅通无阻。

二、毛坯房收房验房注意事项

1. 房屋结构：核对房屋结构是否与购房合同一致，包括房间数量、朝向等。

2. 房屋质量：仔细检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否存在质量问题。如有发现，要求开发商整改。

3. 水电线路：检查水电线路是否畅通，预留的插座位置是否合理。如有不满意之处，及时提出并寻求解决方案。

4. 门窗质量：检查门窗开合是否顺畅，密封性如何。如有不合格之处，要求开发商及时更换。

5. 装修样板间与实际交付房屋的对比：很多购房者会参考开发商提供的装修样板间来预期自己的毛坯房效果。在收房时，建议对比样板间与实际交付的房屋，确保实际交付的房屋与预期相符。

6. 物业交接手续：在办理交房手续时，要确保与物业公司的交接手续完善，了解小区内的各项设施和服务。

7. 注意交房时间：严格按照购房合同约定的时间进行验房和交房，避免开发商延迟交房或提前交房带来的不必要的麻烦。

总之，在验房过程中，购房者需要仔细、耐心地检查房屋的各个方面，确保房屋质量符合自己的预期。如有不满意之处，及时与开发商沟通并寻求解决方案。